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土地出让新模式!中山市试行“带设计方案出让

更新时间:2021-09-17

  【9月16日】中山市海域浪高0.1-0.3米,高潮时05:44和21:55,低潮时14:43;南海海域以轻浪为主,海况良好。

  9月3日,中山市印发《中山市建设用地带设计方案出让实施方案(试行)》,着力于压缩审批流程,缩短项目建设周期,提高项目用地手续办理效率,同时强化城市建设的管控,提升城市品质,实现高质量发展的目标。

  “带设计方案出让”是指在土地出让时,将设计方案作为出让公告的一部分,土地成交后要求竞得人按照设计方案开发建设的出让模式。

  1. 工业用地(含新型产业用地)、仓储用地、商业用地、文化设施用地、教育用地和医疗卫生用地;

  (一)更高效:《中山市建设用地带设计方案出让实施方案(试行)》是我市首次,全省第二个以方式专门制定“带设计方案出让”工作规范。将规划设计方案和建筑设计方案的编制、审批等手续在土地公开出让前完成,待土地成交签定出让合同后,直接出具《建设工程规划许可证》、《用地规划许可证》和《施工图审查合格书》。

  (二)更灵活:设计方案允许根据建设工程规模的不同,达到不同的设计深度,具有较大的灵活性。如建筑工程规模较小,设计方案深度可达到核发《建设工程规划许可证》和《施工图审查合格书》的程度;如建设工程规模较大,则允许编制较为概念性方案,仅规定核心要素和要求。

  (三)更实用:土地成交后在项目建设过程确需调整设计方案的允许按程序申请调整,保留了竞得人根据实际需求适当微调深化的空间,可操作性更强。

  《中山市建设用地带设计方案出让实施方案(试行)》(中府函[2021]224号)

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